Medimos el cielo.
El Índice Ático es nuestro método para medir lo que hace deseable una vivienda en altura: 16 variables, 5 dimensiones, una puntuación de 0 a 100.
No es una nota de portal: es una medición profesional hecha en la vivienda, variable a variable.
Sensaciones, no solo metros
Lo que da valor a un ático no es «¿tiene luz?», sino qué tipo de luz y qué momentos regala: el café con sol por la mañana, la hora dorada en la terraza. Por eso cada variable se mide dos veces: una puntuación de 0 a 5 y los matices que alimentan el relato — los que hacen que alguien se quede a vivir.
«Un ático no se compra por metros. Se compra por cómo se vive ahí arriba.»
Lo que medimos
Dieciséis variables agrupadas en cinco dimensiones, puntuadas en la propia vivienda. La fórmula exacta es nuestro oficio; lo que mide, te lo contamos.
01
Exterior
Terraza · Privacidad · Orientación
La estrella: la terraza que se vive de verdad, el refugio que nadie ve y la orientación que acompaña.
02
Luz y vistas
Luz · Vistas · Altura real
Las horas de sol, lo que se ve desde arriba y la sensación real de estar en altura.
03
Edificio
Ascensor · Estado de finca · Ruido
La finca que suma o resta: el ascensor, el estado del edificio y el silencio.
04
Vivienda
Distribución · Potencial de reforma · Singularidad
Cómo fluye la casa hacia la terraza, su recorrido de mejora y lo que no se puede replicar.
05
Mercado y deseo
Demanda de zona · Precio · Comercialización · Emoción
Lo que no sale en los metros: la demanda de la zona, el precio que genera tensión y el «me quedo a vivir aquí».
De la visita a una lectura
Las 16 puntuaciones se ponderan y se convierten en un total sobre 100. Pero el número es solo la mitad: cada medición produce una lectura comercial de la vivienda.
Fortalezas
Lo que hace deseable la vivienda: los argumentos que defienden el precio.
Objeciones
Lo que un comprador pondrá sobre la mesa: mejor medirlo antes y trabajarlo.
Estrategia
Cómo se cuenta y a quién: el plan para venderla mejor.
Ejemplo ilustrativo — así entrega el Índice su lectura.
Informe de atractivo · ejemplo
Ref. AB-014
Ático en Eixample
Eixample Dret · Planta 7ª · 118 m²
82/100
Atractivo
Terraza
5/5
Luz de tarde
5/5
Vistas
4/5
Privacidad
4/5
Estado de finca
3/5
Fortalezas
Terraza amplia y vivible, luz de tarde, vistas abiertas, privacidad alta.
Objeciones
Finca sin portería, cocina a actualizar.
Estrategia
Ático familiar luminoso con terraza para vivir y potencial de actualización.
Cómo se usa
01
Para valorar
El precio se defiende con mediciones, no con adjetivos.
02
Para preparar
La medición señala qué mejorar antes de salir al mercado.
03
Para vender
El comprador ve una lectura honesta: fortalezas y también límites.
La puntuación de cada ático publicado se muestra en su ficha. La medición completa se entrega al propietario.
Qué hace deseable un ático en Barcelona
Próximamente: un estudio anual sobre las variables que de verdad mueven una venta en altura, construido con los áticos que analizamos en la ciudad.
2026
En preparación
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